[Tra]

текст новости: http://www.iaplanet.com/vybor-redakc...i-oblasti.html


На процедуру изъятия власти отводят пять месяцев. В целом закон больнее всего ударит по частным собственникам, профессионалы найдут способы получить достойную компенсацию, уверены эксперты.

Нормы, вводимые новым законом, будут действовать до 1 января 2020 года. Положения закона распространяются не только на присоединённые к столице территории, но и на всю Московскую область.

Механизм воздействия

Накануне пресс-служба Департамента градостроительной политики города Москвы распространила заявление, в котором поясняет, как будет действовать новый закон: «Так, нормы закона предусматривают, что процедура изъятия начинается еще до принятия решения об изъятии (не менее чем за два месяца). И действия на этом этапе направлены именно на обеспечение прав собственников, так как все обязательства налагаются именно на органы власти, которые через СМИ оповещают о предстоящем изъятии, сами ищут правообладателей и документы, подтверждающие их права на имущество. Собственник не является сторонним наблюдателем и уже на данном этапе может совершать действия, направленные на обеспечение своих прав».

В департаменте уточняют, что органы власти без участия правообладателя смогут совершить действия, необходимые для надлежащего оформления прав собственника (кадастровый учет, государственная регистрация). «Это с одной стороны — гарантия, что лица, у которых права не оформлены надлежащим образом, не будут лишены своего имущества вне легитимной процедуры изъятия, а с другой стороны — общее сокращение сроков изъятия и невозможность его блокирования со стороны недобросовестного правообладателя тем, что он не оформит права на недвижимость», —отмечают представители департамента.

У участников рынка недвижимости масса вопросов к закону. К примеру, один из важных: действительно ли по истечении двух месяцев со дня опубликования сообщения об изъятии земля будет считаться «имуществом без хозяина» и оформляться в собственность муниципалитета?

«Вступающий в силу закон можно смело назвать беспрецедентным, в первую очередь потому, что он противоречит нормам Гражданского и Жилищного кодекса. Теперь изъятие земель на присоединенных территориях будет происходить всего за пять месяцев. Это очень короткий срок, в течение которого практически невозможно как-либо повлиять на ситуацию, в полной мере защититься юридически, особенно простым гражданам, у которых нет так называемых «связей». Всего два месяца собственникам дается на сбор документов, подтверждающих права на землю — этот срок можно было бы назвать смешным, если бы все не было так грустно. Некоторые люди могут отдыхать или работать за границей подолгу, они даже узнать не успеют, что у них отбирают землю», — пояснила BFM.ru Татьяна Румянцева, руководитель отдела продаж компании «Высота».

Она добавляет, что представляется сомнительным, что власти реально будут в течение этого срока искать правообладателей, как это предписывает закон.

Что положено в виде компенсации

Собственникам индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки закон предоставляет право выбора формы компенсации: квартира, дом, земельный участок, денежные средства, сообщается в релизе Департамента градостроительной политики города Москвы.

Там прописано, что возмещение должно носить предварительный и равноценный характер, а прекращение прав до осуществления возмещения не производится.

Оценку имущества проведет аккредитованный в Департаменте городского имущества Москвы оценщик. Несогласие с оценкой не помешает изъять властям участок. Как и не помешает изъять участок без правоустанавливающих документов, выплатив собственнику минимальное возмещение (минимальная ставка аренды за 49 лет).

«Власти обещают все проблемы решить с помощью компенсаций. Владельцы домов получат на выбор квартиры, новые дома, землю или деньги. Можно предположить, что большинство предпочтет «недвижимую» компенсацию, потому что суммы денежных выплат, вероятнее всего, будут сильно занижены, так как рассчитываться они будут на основе кадастровой стоимости земли. Кроме того, на территории Новой Москвы, равно как и в области, многие граждане проживают в индивидуальных домах на постоянной основе и просто не имеют в собственности другого жилья. Поэтому деньги их вряд ли устроят, в отличие от нового дома. Какие это будут дома, где они будут располагаться – неизвестно, и это тоже — серьезный повод для беспокойства», — прогнозирует Татьяна Румянцева.

«Согласно закону, собственнику или правообладателю недвижимого имущества направляется проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости имущества и расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием. Там же указывается выбор и вид компенсации», — поясняет Елена Кудряшова из коллегии адвокатов «Юков и Партнеры».

«По вопросу очередности возмещения здесь действуют правила обычного договора купли-продажи. Например, в соглашении может быть прописано, что сторона передает имущество или осуществляет расчеты в течение таких-то дней с момента подписания договора. В случае неисполнения можно понудить сторону в судебном порядке исполнить обязательства. Думаю, здесь не стоит ждать подвоха с отсутствием возмещения. Что пообещали, то заплатят, вопрос только, в каком размере (оценщик-то государственный). Конечно, вы можете оспорить результаты оценки, но, полагаю, существенно сумма не изменится», — предполагает юрист.

Объекты транспорта важнее частных прав

«Так, закон специально оговаривает, что для строительства объектов транспорта предусмотренные в нем механизмы (изъятие, сервитуты) применяются и на территории Москвы, и на территории Московской области. Это позволит синхронизировать сроки строительства объектов транспортной инфраструктуры на территории города Москвы и области, без чего невозможна реализация планов по созданию объектов единой транспортной сети московской агломерации», — отмечается в релизе властей.

«Власти смогут забрать земли в Подмосковье в ускоренном порядке под любые транспортные проекты. Иными словами, с завтрашнего дня ни один владелец земли в Московском регионе не застрахован от внезапной потери имущества», — резюмирует Татьяна Румянцева.

Что делать

Эксперты советуют всем частным владельцам, у кого есть земля или участки на территориях Москвы и области, срочно оформить документы на землю и дом. Имеющиеся документы обновить и проверить на ошибки. Стоит сделать рыночную оценку своего имущества и обязательно обзавестись своим адвокатом. И последнее: начинайте каждое утро с изучения местных газет, где власти собираются размещать объявления.

Крупные землевладельцы особо не пострадают

Новый закон, как ни странно, выгоден крупным лэндлордам: многие из них предпочтут обменять неиспользуемые земли на другие объекты или деньги, отметили эксперты.

Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty пояснил, что закон об упрощенном изъятии земель приближает всех крупных участников рынка к пониманию планов развития района, ускоряет обеспечение территории транспортной и прочей инфраструктурой, мощностями и инженерными коммуникациями.

«Я уверен, что по опыту олимпийского Сочи многие наживутся на ускоренном изъятии их земель, кому-то придется в суде доказать свои повышенные требования по объему компенсации или предоставляемому возмещению. Пострадают лишь те, кто бежал впереди паровоза, то есть без должного согласования начинал проектирование или СМР. Доказать обоснованность таких затрат и вернуть их за счет бюджета мне видится сомнительной перспективой», — отметил он.

Практически все профессиональные участники рынка приняли меры почти сразу, как закон начал обсуждаться. К примеру, многие проекты высшего ценового сегмента на Киевском и Калужском шоссе были отменены сразу же после объявления о присоединении юго-западных территорий области к столице, пояснили опрошенные эксперты.

читать также: http://www.bfm.ru/news/199995

[Tra]

Я считаю это вин...

[ekx]

Скорее беззаконие(((((

[Korshun]

Я давно за такой закон! Не фиг сюсюкаться, если земля необходима на благо НАРОДА, то надо быстрыми темпами все и делать:
1) Предлагать съехать с предоставлением жилья
2) Не нравится, дать деньгами, пусть сами покупают.

ЗюЫю Думайте о народе, о будущем поколении, а эгоизм к добру не приводит! Вот пример того, что Русский русскому враг: http://vz.ru/politics/2013/4/19/629408.html

Каждый человек прежде всего должен думать об обществе, в котором он живёт, а уж потом о своём месте в этом обществе и о себе. /Из к/ф "Афоня"/

[nikuxa]

Жалко людей.....А если не тот возраст уже для освоения нового места жительства, я не имею ввиду квартиру.Выселить людей для того что-бы настроить новых торговых центров и строительных рынков, и что-бы около них создались ещё большие пробки чем сейчас?И где тогда благо для народа, если в первую очередь этот самый народ и страдает?

[Korshun]

А почему москвичи не жалеют коренное население МО, прут в пятницу вечером на дачи создавая пробки вместе с теми, кто едет домой, а не на дачу? Их не жалко?

Нет компромисса в РФ и долго еще не будет!

[berber]

Читайте мою подпись! Который раз... Эта власть, только сама себе режиссер, плевать она хотела на чаяния граждан нашей страны! (А почему москвичи должны сидеть в резервации в пределах МКАД?, а из области, КАЖДОЕ УТРО из подмосковья никто не едет в Москву на работу?) Эта власть компромиссов и не ищет, она гребёт под себя!

[Korshun]

(А почему москвичи должны сидеть в резервации в пределах МКАД?, а из области, КАЖДОЕ УТРО из подмосковья никто не едет в Москву на работу?)

Вопрос явно для меня, ну что, отвечу:
1) Не надо сидеть в резервации, просто договоритесь, что на дачу надо ехать не в 5-6 вечера после работы сразу, а скажем через пару часов, ну там с 8 вечера, или еще позже
2) Насчет работы, я всегда был за то, чтобы Рабочие места создавались по всей стране и з/п соответствовал уровню жизни не только в Москве!

P.S. Если вопрос был для власти, то эти вопросы лучше задавать тут: http://www.kremlin.ru/

[berber]

Будете смеяться, я выезжаю на дачу в 10-11 часов вечера пятницы, часик затариваюсь в гипермаркете по дороге, и все равно, не сильно шустро, часам к 2 ночи добираюсь до места, в 114 км от Москвы.
Я ровно за тоже самое!(по рабочим местам). Перспективы не радужные, с нашим правительством рабочие места останутся только в сырьевом секторе и его обслуге...
Со ссылочкой смешно получилось, зачет!

[Floyd Morisson]

20 лет назад были забиты электрички, сейчас забиты автомобильные дороги. Растет благосостояние народа в данной местности!

[nikuxa]

А электрички тоже забиты не меньше, чем 20 лет назад.

[Floyd Morisson]

Раньше каждый день ездил на электричке, а в последнее время катаюсь только несколько раз в год. Тогда значит выросло количество людей вместе с благосостоянием в данной местности.

[nikuxa]

А у меня наоборот - раньше только на машине, а теперь иногда приходится на электричке ехать,если по времени не успеваю.
Немного от темы отклонились....

[SnS]

Сообщение от Tra

текст новости: http://www.iaplanet.com/vybor-redakc...i-oblasti.html


«Я уверен, что по опыту олимпийского Сочи многие наживутся на ускоренном изъятии их земель, кому-то придется в суде доказать свои повышенные требования по объему компенсации или предоставляемому возмещению. Пострадают лишь те, кто бежал впереди паровоза, то есть без должного согласования начинал проектирование или СМР. Доказать обоснованность таких затрат и вернуть их за счет бюджета мне видится сомнительной перспективой»

http://www.bfm.ru/news/199995

Улыбнуло о наживе собственников на изъятии в Сочи. Где людей просто выбрасывали на улицу.
Хотя конечно те кто изымал нажились неслабо.

[SnS]

Сообщение от Korshun

Я давно за такой закон! Не фиг сюсюкаться, если земля необходима на благо НАРОДА, то надо быстрыми темпами все и делать:
1) Предлагать съехать с предоставлением жилья
2) Не нравится, дать деньгами, пусть сами покупают.

ЗюЫю Думайте о народе, о будущем поколении, а эгоизм к добру не приводит! Вот пример того, что Русский русскому враг: http://vz.ru/politics/2013/4/19/629408.html

Каждый человек прежде всего должен думать об обществе, в котором он живёт, а уж потом о своём месте в этом обществе и о себе. /Из к/ф "Афоня"/

Если бы соблюдались выделенные пункты, то да, конечно, нефиг мешать развитию инфраструктуры.
Но главным является слово "если".

На предлагаемую компенсацию обычно не только другой дом построить невозможно, но и просто голый участок приобрести. В пределах хотя бы 50 км от места сноса.

Ну и конечно есть опасения что земли будут изыматься не по проекту строительства, а сначала в резервный фонд, а потом большая их часть попилится между заинтересованными людьми. С этим уже неоднократно сталкивались, И никакие гарантии правительства копейки не стоят.